买房是许多人一生中最大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请悟空云的专业监理对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择！

接下来咱们来说说验房的要验的几点到底是什么

墙面空鼓指各面层与墙（地）面接触有缝隙的现象。上图正是咱们监理小哥拿着伸缩空鼓锤在敲打墙面听声音来判断墙面是否有空鼓现象，听到“空空”的声音，就是存在缝隙现象需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。而这项工作正是验房的重中之重，每一面墙壁与地面都要很认真的去排查，咱们也会尽力给业主指明更多问题让每一位都业主安心放心的住进自己的新家。

检查排水管道是否完好的过程主要是用小桶装水灌进下水管道听声音来判断，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两桶水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。如果传出来的声音有回声就证明管道是畅通完好的，反之则说明管道有堵塞需要寻找物业来帮助疏通。

确认卫生间的防水措施应该是验房过程中至关重要的一项，建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。可以与上层住户同时进行，这样可以检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

咱们监理小哥随身配备了验电插头，从客厅到卧室再从卧室到厨房卫生间每一个房间里的插座都被检查的仔仔细细。

首先我们要看入户门门框安装是否牢固周正，门框与墙体的连接是否紧闭，门面有无开裂破碎等。检查各房间的窗户是否合格首先要是看每块钢化玻璃上是否贴有3C标志，如果钢化玻璃上没有3C标志一定要与物业沟通并让其更换。其次是多次推拉窗户与移门，观察使用时是否顺畅，轨道有没有遭到破坏这都是确认门窗需要做的工作，怎么样看完各位业主是不是觉得验房如此重要呢？

新房子的验收确实很重要，因为业主一旦收房就代表认可了房屋质量，之后发现的房屋质量问题只能由业主独自承担，然后您再去找开发商给处理问题基本不是敷衍就是拖时间，甚至是根本不给处理。所以我们在拿到房子的时候，一定要把房子验收清楚了才在验收单上签字，且要等到开发商把问题给处理好了才开始收房，验房的重要性在这所有的步骤里体现的淋漓尽致。

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